Anh Vũ Hạnh, đại diện 20 người dân nộp đơn khiếu nại, cho hay đã ký hợp đồng mua căn hộ số 5 tầng 21 dện tích sàn 85 m2 tại chung cư Megastar Dominium với giá 13 triệu đồng mỗi mét vuông. Hợp đồng ký 20/7/2009, anh đã đóng hơn 330 triệu đồng góp vốn kèm hơn 200 triệu đồng phí qua sàn quyền mua căn hộ. Tuy nhiên, ngày 15/1 vừa qua, anh Hạnh được thông báo về việc căn hộ của anh giảm 22 m2 so với hợp đồng ký kết ban đầu.

Diện tích các căn hộ khác ban đầu ghi rõ gồm 70, 85 và 95 m2 song hầu hết đều bị hụt đi so với diện tích ban đầu từ 2 đến 22 m2.

Chủ đầu tư thừa nhận, dự án chưa được cấp phép xây dựng. Ảnh: Hoàng Lan.

Theo anh Hạnh, việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế khiến cuộc sống của nhiều gia đình bị ảnh hưởng. "Tôi phải vay mượn hai phần ba tiền của người quen để mua căn hộ này, với diện tích thu hẹp 63 m2, gia đình tôi có 5 người biết sống sao đây?", anh Hạnh lo lắng. Theo anh Hạnh, chủ đầu tư cần phải giải thích rõ nguyên nhân thay đổi cũng như đưa ra giải pháp đền bù xứng đáng cho khách hàng.

Nhiều khách hàng cho rằng trong bản thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư còn đưa ra các quy định chưa hợp lý. Theo điều 3.1 và phụ lục kèm theo hợp đồng, tiền đặt cọc không được dùng để bù trừ thanh toán và chỉ được trả lại khi khách hàng nộp đủ toàn bộ số tiền mua căn hộ. Chị Nguyễn Thanh Thủy (chủ căn hộ 910) cho hay việc chủ đầu tư sử dụng tiền đặt cọc của khách hàng trong thời gian dài mà không tính lãi là không hợp lý.

Các khách hàng cho rằng, tiền đặt cọc là xác nhận cam kết của khách hàng sẽ mua căn hộ sau khi ký hợp đồng, do đó, khoản tiền đặt cọc này phải được chuyển sang phần thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong đợt 1 hoặc phải được tính lãi theo ngân hàng. "Với hơn 330 triệu đồng gửi ngân hàng trong 9 tháng qua, với lãi suất 0,8% tháng, tôi có thể thu được hơn 23 triệu đồng", anh Hạnh nhẩm tính.

Điều khách hàng lo hơn cả là tính hợp pháp của chung cư Megastar Dominium Tây Hồ Tây. Hợp đồng góp vốn được ký kết ngày 20/7/2009, trong khi đó, trích lục hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ công trình chung cư cao tầng tại C2 Xuân Đỉnh này, ngày 22/12/2009, Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội mới phê duyệt bản vẽ tổng quy hoạch tổng mặt bằng 1/500. "Rõ ràng chưa được cấp phép và hoàn thiện xong phần móng, chủ đầu tư đã huy động vốn. Điều này là trái với quy định của pháp luật", anh Hạnh nói.

Công trình mới chỉ hoàn tất phần móng khoan nhồi. Ảnh: Hoàng Lan.

Theo công văn Sở Xây dựng Hà Nội, công trình Megastar Dominium Tây Hồ Tây chỉ được khởi công xây dựng khi đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 72 Luật Xây dựng. Theo đó, công trình xây dựng chỉ được khởi công khi có giấy phép và đã được phê duyệt. Do đó, nếu căn cứ theo Điều 72 thì dự án chung cư Megastar Dominium Tây Hồ Tây vẫn chưa đủ điều kiện để khởi công.

Trao đổi với VnExpress.net, bà Lê Quỳnh Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Ciri Xuân Đỉnh - chủ đầu tư Megastar Dominium cho hay, thời điểm khách hàng ký hợp đồng góp vốn là lúc công ty đã có phê duyệt về thủ tục đất, thành phố đã đồng ý về mặt chủ trương, do đó, sơ đồ kiến trúc căn hộ cung cấp cho khách hàng chỉ là diện tích dự kiến. Ban đầu, công trình chỉ gồm 7 tầng, tuy nhiên sau đó, Công ty đã xin Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội điều chỉnh lên 25 tầng. Bà Quỳnh Anh thừa nhận, công trình vẫn chưa có giấy phép xây dựng và đang trong giai đoạn chờ Sở Tài chính phê duyệt nghĩa vụ tài chính. "Chúng tôi đã hoàn thiện xong phần móng cọc khoan nhồi. Đến tháng 6 sẽ có giấy phép xây dựng", bà Quỳnh Anh nói.

Về việc thay đổi diện tích căn hộ, bà Quỳnh Anh khẳng định sẽ bồi thường cho khách hàng. Theo bà Quỳnh Anh, phía công ty sẽ trả lại cho khách hàng 3 khoản bồi thường. Khoản thứ nhất là giá trị toàn bộ số tiền tính theo 13 triệu đồng mỗi m2. Khoản thứ hai là toàn bộ lãi suất theo ngân hàng không kỳ hạn kể từ ngày công ty ký hợp đồng góp vốn. Khoản thứ ba là đền bù 1,5 triệu đồng mỗi m2 để thể hiện thiện chí của chủ đầu tư.

"Khi điều chỉnh công ty đã mất đi 30 tỷ vì tăng thêm diện tích công cộng, đền bù cho khách mất 4-5 tỷ đồng. Tất cả tiền đặt cọc của khách hàng sẽ được chuyển vào phần thanh toán 30% giá trị hợp đồng. Chúng tôi sẽ họp nhóm khách hàng đầu tiên để giải đáp tất cả khúc mắc của họ", bà Quỳnh Anh nói.